Ипотека и рассрочка на строительство дома в Сочи

Дом в Сочи редко строят целиком на свои деньги. Обычно сумму собирают из собственных средств, материнского капитала и ипотеки. Особенность сочинской сделки — участок: банк проверяет его строже, а смета для дома на склоне должна быть готова до заявки.

Коротко

• Оплата своими средствами разбита на четыре этапа и привязана к ходу работ — полной предоплаты нет.
• Материнский капитал можно направить на первоначальный взнос или на остаток.
• Мы аккредитованы в банках, поэтому доступна траншевая ипотека без дополнительного залога.
• Сам Сочи под сельскую ипотеку не подходит, отдельные сёла Большого Сочи — могут; проверяют по краевому перечню.
• Сваи, подпорные стены и дренаж на склоне включают в смету сразу, иначе банк пересмотрит сделку.

Собственные средства: график платежей

Полную предоплату мы не берём, последние десять процентов вносятся только после подписания акта выполненных работ.

Материнский капитал

Материнский капитал направляется на строительство жилого дома: на первоначальный взнос или на остаток. Главное условие — дом должен быть жилым. Мы готовим договор, смету и реквизиты для Социального фонда и банка.

Ипотека

Траншевая ипотека

Выдаётся под аккредитованного застройщика — «Азбука Дома» им является. Первый транш — не более 30% на основание, второй — не более 55% на дом, отделку и инженерию, третий — после подписания финального акта. Дополнительный залог не требуется.

Семейная и сельская ипотека

Семейная ипотека распространяется на строительство жилого дома по договору подряда. Сельская — только для населённых пунктов из перечня сельских территорий Краснодарского края: сам город в него не входит, отдельные сёла Большого Сочи могут входить. Подробно — в статье об ипотеке на строительство дома в Сочи. Условия программ меняются — актуальные назовём на день обращения.

Что банк проверит в сочинском участке

• Лесной фонд и национальный парк — пересечение с ними обычно означает отказ.
• Оползневые зоны — участок на активном оползне банк в залог не примет.
• Водоохранные зоны моря и рек — влияют на канализацию и проект.
• Законный проезд — дорога к участку не должна идти по чужой земле.

Как проверить участок до покупки, — в статье об участке под ИЖС в Сочи.

Как проходит сделка

1. Проверяем участок и делаем изыскания, если он на склоне.
2. Подбираем проект, готовим смету с фундаментом под участок.
3. Вы подаёте документы в банк — мы даём всё, что нужно от застройщика.
4. После одобрения подписываем договор с графиком.
5. Домокомплект по префаб-технологии (каркасной технологии) изготавливается параллельно с фундаментом.
6. Доставка, монтаж, инженерия, отделка; отчётность перед банком по этапам.
7. Сдача с документами для оформления дома.

Обсудить оплату и смету можно в нашем офисе на улице Северной, 12, корпус 2. Проекты — в каталоге каркасных домов под ключ.